Malé domy alias tiny house už nejsou žádnou novinkou. V Česku se na ně zaměřuje už relativně hodně firem. Pojďte se seznámit s tím, co vše musíte vědět, pokud byste si takový domek chtěli pořídit.
Můžete si postavit tiny house vlastními silami?
Pokud jste zkušení ve stavebnictví a nemáte na dokončení stavby časový tlak, klidně se do toho můžete pustit. Je to vhodné, pokud bude sloužit jako chata, kde budete trávit jen několik nocí v průběhu roku a budete schopni přehlédnout některé nedostatky. Pokud však hledáte pohodlné bydlení, situace je odlišná.
„Stavba celoročně obývaného tiny housu je výrazně náročnější než stavba klasického domu, pracujete v malém měřítku a vyžaduje to netradiční postupy a materiály. Jednoznačně bych každému doporučil, ať zváží pořízení hotového produktu, u kterého je jasně definovaná cena a zaručena kvalita,“ popisuje Jiří Brosch, autor tiny housu DOMECZECH.
Ti, kteří si přejí vtisknout svůj osobní rukopis do svého domku, se mohou vyjádřit v interiéru. Někteří výrobci nabízejí i nevybavené konstrukce, které si majitelé mohou upravit podle svých preferencí a požadavků.
Tip: Inspirovat se můžete i na stavebních výstavách. Třeba letos měly tiny houses vlastní sekci na Stavebním veletrhu v Brně.
Pevný nebo na kolečkách?
Na našem trhu najdete oba přístupy. Například Honza Němec vyrábí několik modelů domů na kolečkách. Třeba domek Hugo s rozměry šířky 2,55 metru a délky 7,2 metru je postavený na homologovaném podvozku do 3,5 tuny, což umožňuje snadné přemístění na požadované místo.
Konstrukce domku je dřevěná, postavená z KVH hranolů a překližky, což zaručuje pevnost a trvanlivost stavby. Dům je izolován ovčí vlnou Isolena optimal o tloušťce 100 mm s tepelným odporom 0,0385 W/mK, což zajišťuje tepelnou pohodu i v chladnějším období.
Fasáda domku je tvořena fasádními prkny konického tvaru, která jsou ošetřena lazurou OSMO. Toto řešení zaručuje odolnost proti povětrnostním vlivům a estetický vzhled domku. Vnitřní obklad je tvořen smrkovými palubkami s nátěrem osmo, což dodává interiéru příjemný a útulný vzhled.
Podlaha v domku je třívrstvá dubová, což zajišťuje pohodlí a trvanlivost. Střecha je pokryta plechem v antracitové barvě, což poskytuje odolnost proti povětrnostním vlivům a dlouhodobou životnost.
Okna jsou vyrobena z masivního smrku a jsou vybavena dvojsklem plněným plynem, což zajišťuje skvělou izolaci a pohodlí.
Mezi pevnými domky mě zaujal třeba Karg, o němž jsme už psali.
Skutečné mikro je pak například Tetris.
Na plnohodnotné bydlení už cílí třeba Ulita od Egoe, kterou jsem si osobně prošel na Designbloku v Praze. Dvojice lidí s minimalistickým přístupem k život by v ní určitě zvládla žít.
Potřebuji stavební povolení?
Co tiny house a legislativa? Pokud má stavba rozlohu menší než 25 metrů čtverečních a výšku do 5 metrů, stavební povolení není nutné. To však neznamená, že se zcela vyhnete jednání s úřady.
„Podle současného znění stavebního zákona doporučuji umístění tiny housu řešit žádostí o územní souhlas pro výrobek plnící funkci stavby. Nicméně každý pozemek je specifický a postup jednotlivých stavebních úřadů se může lišit. Je potřeba si ohlídat soulad s územním plánem,“ popisuje specialista na modulární stavby Tomáš Vítek.
Je ideální umístit domek na pozemek, který je označen jako stavební nebo určený pro rekreaci. Mohou však nastat komplikace, pokud byste chtěli postavit tiny house na území chráněné krajinné oblasti, protože úřady takové situace hodnotí přísně.
Jaké jsou náklady na energie za tiny house?
Samozřejmě záleží na tom, zda tiny house slouží k trvalému bydlení nebo pouze k občasným noclehům. Ale měsíční účet za elektřinu a vytápění bude nejspíše výrazně nižší než u tradičního domu nebo bytu.
. „Náš vzorový dům má energetickou náročnost B+ a měsíční náklady na energii vycházejí kolem 300 korun. Nízkou energetickou náročnost zajišťuje masivní izolace z ekologického lnu, venkovní odvětrávaná fasáda z plechových panelů a tříkomorová okna i dveře,“ vysvětluje Jiří Brosch (DOMECZECH).
A co hypotéka nebo pojištění?
Mnoho bank v České republice již reagovalo na rostoucí zájem o tiny house a nabízí možnost financování jejich nákupu prostřednictvím hypotéky.
Podmínkou je, že stavba bude sloužit k trvalému bydlení a bude mít číslo popisné. Klienti musejí mít stavební povolení nebo ohlášení stavby a smlouvu o dílo,“ říká finanční poradkyně Raiffeisen stavební spořitelny Lucie Skoupá.
Banky mají různý přístup k financování tiny house. V některých případech je pro získání hypotéky na tiny house dostatečný pouze územní souhlas. Totéž platí i pro pojištění.
„Tiny housy si mohou klienti pojistit stejně jednoduše jako jakýkoliv jiný dům. Buď by měl mít číslo popisné či orientační, nebo – pokud přiřazenou konkrétní adresu nemá – stačí číslo katastrálního území a parcelní číslo. Pro nás je zásadní, jak je dům velký, z jakého materiálu je postavený a zda v něm klient bydlí trvale,“ vysvětluje PR manažer pojišťovny Direct Michal Kárný.
Tip: Chcete si pobyt v nějakém tiny house zkusit jen na víkend jako pronájem? Mrkněte na Slowshop.
Jaká je cena tiny house?
Pochopitelně podle velikosti a vybavení. Maličký Tetris house stojí okolo 600 tisíc Kč. Domek Tomáš na kolečkách bez vybavení stojí necelých 900 tisíc, s výbavou skoro 1,4 milionu. A Ulita od Egoe skoro dva miliony.
Jak vybrat místo pro stavbu tiny housu?
Výběr správného místa pro vaše tiny house je klíčovým krokem na cestě k bydlení v malém domku. Bez ohledu na to, jaký typ domu si vyberete, pokud ho umístíte na nevhodné místo, ztratí veškerý svůj půvab.
Touha žít uprostřed krásné přírody je často primární inspirací pro budoucí majitele těchto malých staveb. Ideální jsou pozemky mimo hustou městskou zástavbu s pěkným výhledem a dostatečným množstvím zeleně. Sousední domy by měly být dostatečně daleko, abyste si mohli užít soukromí, i když trávíte čas venku před domem.
