Oprava bytu může být někdy oříškem. To potvrdí i Petra z Liberce, která se do ní pustila se svou rodinou na začátku roku 2021. Stísněný byt v nejvyšším patře činžovního domu o dispozici 3+1 se rozhodli zmodernizovat a hlavně rozšířit o do té doby nevyužívané půdní prostory. Tehdy ještě netušili, kolik překážek a trampot je při takovém postupu může potkat.
Než propukla pandemie koronaviru, bydlelo se Petře s manželem a dvěma dětmi v libereckém bytě 3+1 pohodlně. Jakmile ale začal platit zákaz vycházení, uvědomili si, že jim doma chybí osobní prostor. Rozhodli se proto, že zrekonstruují dosud nevyužívanou půdu a udělají ze svého bytu mezonet.
Proč renovace?
„Když jsme se do toho už pustili, chtěli jsme samozřejmě předělat byt kompletně. Naším cílem bylo prostě vytvořit domov, kam se budeme vždy rádi vracet,“ vysvětluje Petra.
Pustili se tedy do díla, jehož výsledkem měla být kromě renovace podkroví také změna uspořádání původního bytu díky zbourání několika příček, zateplení střechy a instalace střešních oken. Zároveň bylo třeba zesílit nosné trámy na střeše, vyrovnat podlahy, namontovat nové schodiště, koupelnu i kuchyň a nakonec nanést nové omítky.
Vše odstartovalo v lednu roku 2021, kdy si do bytu pozvali projektanta. „Projektantovi jsme dali přednost před architektem, protože jsme měli větší důvěru v jeho technickou přesnost,“ říká Petra. Dalším krokem bylo zajištění stavebního dozoru. Ten si Petra musela najmout, protože rekonstrukci prováděly různé firmy. Právě stavební dozor tak byl zodpovědný za to, aby všechny stavební práce odpovídaly projektové dokumentaci.
Galerie před a po
Investovaná částka neustále rostla
Původní cenu rekonstrukce odhadli odborníci na 1 200 000 korun. Přestože byli manželé prozíraví a vzali si úvěr o 300 tisíc korun vyšší. Velmi brzy jim ale došlo, že i tak finanční stránku věci podcenili. „Už v úvodní fázi rekonstrukce se náš rozpočet zvýšil, když jsme zjistili, že naše dosavadní topení bylo zcela nedostatečné, a rozhodli jsme se ho vyměnit za moderní kotel reagující na venkovní teplotu,“ popisuje Petra. Se stoupající cenou stavebních materiálů a řemeslných prací pak původní částka dále rostla.
Na jaře a v létě roku 2021 začalo dlouhé papírování, v jehož rámci bylo nutné zaplatit zvlášť za posudky jednotlivých odborníků. Vše završilo v prosinci razítko ze stavebního úřadu „Stavební povolení bylo nutné získat proto, že jsme v podkroví přidávali střešní okna. Jednalo se tedy o zásah do střešní konstrukce,“ vysvětluje Petra.
Aby alespoň trochu ušetřili, řemeslníky a nákup konkrétních stavebních materiálů si manželé domlouvali po svém. „Některé firmy naštěstí nabízejí zdarma poradenství ohledně toho, jaké materiály budou pro daný projekt nejvhodnější. My jsme se například obrátili na Centrum technické a obchodní podpory Saint-Gobain,“ popisuje Petra.
Potíž byla tedy hlavně s řemeslníky, jichž je v posledních letech nedostatek. Celý proces se tak výrazně protáhl, protože na ně bylo nutné čekat.
Suché podlahy unesou každou konstrukci
Po Vánocích konečně začaly bourací práce. Během nich vyšlo najevo, že podlaha v původním bytě jsou v podstatě pouhé trámy nahozené na škváru. Betonovou podlahu by ale konstrukce neunesla, a tak Petra pro rekonstrukci zvolila takzvanou suchou podlahu, kterou tvoří sádrokartonové nebo sádrovláknité desky.
„Suchá plovoucí podlaha je systém prováděný s minimálním množstvím vody na stavbě. Sádrokartonové a sádrovláknité desky vynikají nízkou hmotností, takže se dají položit prakticky kamkoliv,“ vysvětluje Robert Hošek, odborník na suchou výstavbu ze společnosti Rigips. „Mezi jejich další výhody patří vysoká nosnost a variabilní stavební výška skladby. Pro rekonstrukce tak bývají suché podlahy ideální volbou,“ dodává.
Rodině se ale nepodařilo včas sehnat řemeslníky, kteří by měli s takovou výstavbou dost zkušeností, a tak přešli na klasický způsob s použitím takzvaných OSB desek. „Trámy v podlaze tak bylo nutné vyrovnat a podepřít tak, aby výškově odpovídaly. Na ně jsme pak křížem položili a přilepili OSB desky. Podlaha v koupelně byla zase upravená odlehčeným keramzitbetonem a zedníci ji srovnali samonivelační stěrkou,“ popisuje Petra.
Samotné budování začalo v březnu roku 2022. Sádrokarton nakonec rodina využila k vytvoření nových příček v obou patrech. Dispozice prostoru se tak zcela změnily. „Půdu jsme se rozhodli rozdělit na několik místností. Z původně oddělených pokojů, v nichž byly dříve ložnice a dětský pokoj, jsme zase s pomocí odborníků z Rigipsu udělali jednu místnost, obývací pokoj spojený s kuchyní,“ vysvětluje Petra.
V obou patrech se také znovu omítlo. „Také zde byla problematická místa vyplněna pomocí sádrokartonu, protože to bylo rychlejší a levnější než zazdívání,“ vysvětluje odborník z Rigipsu.
Komfort v podkroví zajistí zateplení střechy
Aby bylo podkroví pro rodinný život dostatečně komfortní, bylo samozřejmě nutné zateplit střechu. „Pro zateplení byla zvolena minerální vata, která představuje pro zateplení šikmé střechy ideální materiál. Díky zateplení bude možné v podkroví zajistit tepelnou pohodu a příjemnou teplotu, aniž by rodina za vytápění platila extrémní částky,“ říká Tomáš Truxa, odborník na zateplení ze společnosti Isover.
Zateplení podkroví nicméně prospěje pohodlí obyvatel i v létě. „V nezateplených půdních prostorech bývá v letních měsících nesnesitelné vedro. Zateplení zabraňuje jejich přehřívání, díky čemuž bývá na půdě příjemnější klima i za horkých dní,“ vysvětluje odborník z Isoveru.
Petřiným snem byla nová koupelna. Zvolila pro ni minimalistický design s imitací dřeva a stěny i strop nechala obložit speciálními impregnovanými sádrokartonovými deskami. „V prostorách koupelny bývá často vlhko. Impregnované desky jsou navrženy speciálně tak, aby ani v místech s vysokou vzdušnou vlhkostí nedocházelo ke vzniku plísní a prostředí tak zůstalo maximálně zdravé,“ vysvětluje Robert Hošek z Rigipsu.
Materiály pro další úpravy koupelny, jako je penetrace a lepidlo na obklady, pak manželé zvolili v rámci jednoho systémového řešení. „Systémová řešení jsou vždy výhodnější, protože zaručují, že spolu budou jednotlivé komponenty vzájemně fungovat. Zároveň nám dávají možnost reklamace, kterou při použití výrobků od různých značek ztrácíme,“ upozorňuje Miloš Hutník ze společnosti Weber, která se na taková řešení zaměřuje.
Stavební dozor často chyboval
Ještě během léta minulého roku se rodina potýkala hned s několika problémy, které jí bránily rekonstrukci dokončit. Po špatně propočítaném schodišti se dalo chodit pouze se skloněnou hlavou, pod dveřmi se zase nacházela třícentimetrová mezera, podlahová konstrukce na půdě se kvůli nevhodnému návrhu musela dodatečně upravovat a montáž kuchyňské linky se výrazně opozdila.
Ukázalo se, že viníkem byl především nedůsledný stavební dozor. „Stavební dozor představuje nejdůležitější osobu na stavbě. Je to člověk, který má přehled o všem, co se v rámci rekonstrukce děje. Musíme ho proto vybírat pečlivě a prověřit si jeho reference a doporučení,“ varuje Miloš Hutník. V případě libereckého bytu se stavební dozor nakonec částečně finančně podílel na odstranění všech vzniklých potíží.
Celá rekonstrukce se protáhla z plánovaných tří na sedm měsíců a vystřídalo se u ní 23 řemeslníků. „Nakonec se nám ale podařilo dojít k cíli. Výsledkem je prostorný, moderní byt, kde má každý člen domácnosti dostatek soukromí,“ shrnuje situaci Petra.
Zpětně by Petra případným zájemcům o rekonstrukci poradila především to, aby si pečlivě vybírali najaté řemeslníky i stavební dozor. „Je dobré zvolit si lidi, kteří mají ověřené reference, i kdybyste na ně měli chvíli čekat. Budete s nimi řešit spoustu důležitých věcí a je nutné vědět, že se na ně můžete spolehnout,“ doporučuje.
